千葉の自然素材無添加の注文住宅の家｜工務店きりんホーム

2月から消費税の絡みのあり、

多くのお客様に来店を頂いています。
 

先月最後の日曜には、

一日で10組の未契約のお客様の打合せがありました。

展示場に打合せするところが、なくなるぐらい大変なことになっていました。
 

以前からお客様より、

長期優良住宅って本当にお得なのか？の質問を頂きます。

ほとんどのお客様が知らないと思いますが、

長期優良住宅の認定をもらい建築すると、優遇を受ける

代わりに、国産の良い(高い)材料を使い、

建築後も維持保全のメンテナンス（リフォーム工事等）

を行う事が義務付けられるのです。（当然建築費も高くつきます）
 

ですので、維持管理をお金がないからと言って、

メンテナンスをしなかったり、その記録を残さないと

いけない事になっているのにしなかったり、

所管行政庁から報告を求められた時に、報告しないとか

維持保全を行わずにいると、30万円以下の罰金や

認定の取り消しがされるそうです。
 

法律（長期優良住宅の普及の促進に関する法律）に基づいて、

税金をつかい優遇を受けますので、建てた場合

は、必ず維持保全をしなければいけない事になっています。

（ほとんどの方が知らないようです）
 

維持保全にいくら必要かと言うと、

維持保全計画（メンテナンスプログラム30年）を

愛知県が出している ものがありましたので、

それに基づいて金額を計算すると（金額の目安を参考に）最大で、

30年で１，０６５万円が掛かる計算でした。

（下記の保全計画に基づくメンテナンス費用）

はたして、そんな高額な金額を出してまで、

メンテナンスを皆さんするのでしょうか？

↓《参考資料　長期優良住宅維持保全マニュアルより》↓

私も、以前の会社でリフォーム部門に居た時に

１０年目の有料メンテナンスで見積もりを提出しても、

かなりのお客さんが、お子供様の学費等にお金が掛かる事もあり、

すぐは出来ない方が多くいました。
 

でも、長期優良住宅の場合はそれは言えない事になります。

本当にそのようなメンテナンスをすることが

出来るのでしょうか？　とても疑問が残る問題です。

通常住宅ローンは、３５年となっていますので、

そのローンを支払しながらメンテナンス計画に基づいて

メンテナンス工事をすることが厳しい方が多いように思われます。

更に、その間の住宅設備関係の修繕費用

給湯器のやり替え、コンロやシステムキッチン関係の

やり替え等が別に費用が掛かります。

考え方は、マンションのように毎月約３万円修繕積立費として

、住宅ローンとは別に貯金をしていかなければ

いけないと言う事です。
 

はたして、建築会社の営業担当者から、

当初からそのような費用が必要と言う事を説明を受けて、

長期優良住宅を建てているのでしょうか？

　（良いことばかりを言って、費用の事は言っていないのでは？）

無添加住宅では、ヨーロッパの家のように

メンテナンス費用が少額で、長く住み続けて頂ける住宅を目指して

います。その為に、初めから長期間使い続けれる素材と

コーキングなどに頼らない工法を独自で開発して

安心して長く住める家づくりを目指しています。
 

住宅にかける費用が少なくなれば、

ヨーロッパの人のようにバカンスを毎年家族で楽しめる事でしょう！！